8. Sept. 2024
Immobilie verkaufen in der Erbengemeinschaft: Verkauf von Haus, Wohnung oder Grundstück
In Deutschland entsteht eine Erbengemeinschaft automatisch, wenn mehrere Personen gemeinsam erben. Das passiert häufig nach dem Tod eines Elternteils, wenn mehrere Geschwister als Erben eingesetzt sind. Die Erbengemeinschaft ist in der Regel eine vorübergehende Lösung, bei der alle Erben gemeinsam über den Nachlass entscheiden müssen.
Die größte Herausforderung dabei: Alle Entscheidungen müssen einstimmig getroffen werden. Das kann Konflikte hervorrufen, besonders wenn es um Immobilien geht, die nicht einfach geteilt werden können. Oft wird ein Verkauf notwendig, wenn sich die Erben nicht einig werden. Ein weiterer Punkt ist die Verwaltung des Nachlasses, die ebenfalls gemeinsam erfolgt und viel Abstimmung erfordert.
Doch es gibt auch Vorteile. Durch die Erbengemeinschaft haben die Erben die Chance, den Nachlass gemeinsam zu verwalten und sich gegenseitig zu unterstützen. Zudem bietet die gemeinsame Verantwortung oft die Möglichkeit, in Ruhe zu einer für alle Seiten tragbaren Lösung zu kommen.
Was passiert, wenn nur ein Erbe verkaufen möchte?
Wenn ein Mitglied der Erbengemeinschaft verkaufen möchte, aber die anderen nicht, gibt es verschiedene Optionen:
1. Einvernehmlicher Verkauf des Anteils:
Der Erbe kann seinen Anteil an einen anderen Miterben verkaufen, wenn sich die anderen auf einen Kaufpreis einigen. So bleibt der Nachlass in der Familie.
2. Verkauf an Dritte:
Theoretisch kann ein Erbe seinen Anteil an einen Außenstehenden verkaufen. Allerdings haben die anderen Erben ein Vorkaufsrecht und können den Anteil übernehmen, bevor ein Dritter einsteigt.
3. Teilungsversteigerung:
Wenn keine Einigung erzielt wird, kann der verkaufswillige Erbe eine Teilungsversteigerung beantragen. Dabei wird das gesamte Nachlassobjekt, oft eine Immobilie, versteigert. Dies ist jedoch meist eine ungünstige Lösung, da die Immobilie oft unter Wert verkauft wird und das Verfahren zusätzliche Kosten verursacht.
Um Konflikte zu vermeiden, ist es sinnvoll, frühzeitig das Gespräch zu suchen und, wenn nötig, juristischen Rat einzuholen. So können oft einvernehmliche Lösungen gefunden werden.