Haus
Objekttyp
Wohnfläche ca.
120,28m²
Zimmer
5
Badezimmer
1
Schlafzimmer
4
Stellplätze
2
Objekt ID
240808
Provision
2,38%
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Balkon
0
Hausgeld
0 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese großzügige Doppelhaushälfte, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit modernem Komfort und viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus beeindruckt durch seine laufend instandgehaltene, gepflegte Ausstattung, eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnfläche von 120,28 m², ergänzt durch 44,89 m² Nutzfläche im ausgebauten Kellergeschoss. Auf einem 209 m² großen Grundstück (inkl. Straßenanteil) erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie in den Wohn-Essbereich gelangen. Dieser bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, die Ihnen ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche zur Verfügung stellt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo Sie drei helle Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC erwarten.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit einem abgetrennten Heiztechnikraum. Dank der Vollunterkellerung verfügt das Haus über zusätzlichen Stauraum und flexibel nutzbare Flächen.
Die ansprechende Ausstattung und die liebevoll gepflegten Details machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Mit seiner ruhigen Lage, dem schönen Garten und der ausgezeichneten Anbindung an die umliegende Infrastruktur ist es das perfekte Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Doppelhaushälfte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer reizvollen Lage mit Blick ins Grüne sind, könnte diese Doppelhaushälfte in Laufenburg Ihr neues Zuhause oder eine lohnende Investition sein. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein!
Ausstattung
5 Zimmer
120,28 m² Wohnfläche, 44,89 m² Nutzfläche, 209 m² Grundstück (inkl. Straßenanteil)
Einbauküche
Gäste WC, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Keller/Hobbyraum
Kunststoffenster (2-fach Verglasung)
Terrasse (inkl. Markise)
Garten
Einzelgarage, Außenstellplatz
Wasserenthärtungsanlage
Gasheizung
Haustechnikraum
Energieeffizienzklasse B (71,7 kWh Verbrauch)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Lage
Makrolage
Laufenburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zur Schweiz gelegen. Diese grenznahe Lage verleiht Laufenburg eine besondere Bedeutung, da sie sowohl deutschen als auch schweizerischen Lebens- und Arbeitsraum miteinander verbindet. Die Stadt profitiert von der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Basel und Zürich, die beide innerhalb einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar sind. Dies macht Laufenburg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.
Laufenburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt hat auch eine reiche historische Vergangenheit, die sich in gut erhaltenen Gebäuden und einem charmanten Stadtbild widerspiegelt.
Mikrolage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohngebiet in Laufenburg. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen zu den wichtigsten Zielen innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der nahegelegene Bahnhof bietet zusätzliche Mobilitätsvorteile, insbesondere für Pendler.
Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Der Rhein, der die Stadt durchfließt, bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Angeln.
Zusammenfassend bietet die Weihermattstraße 83 in Laufenburg eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von städtischen und überregionalen Zielen. Die Immobilie profitiert von der attraktiven Lage in einer lebenswerten Stadt mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
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